中古マンションのリノベーションで急成長―――㈱インテリックス
中古マンションのリノベーションで急成長―――㈱インテリックス
築後20～30年のマンションを買い取りリノベーション
中古マンションの内装リノベーションにより急成長を続ける会社がある。古くなった内装を、現在のニーズやライフスタイルに合わせ新しくすることで、付加価値を加え、再度市場に供給する。
既存の建物を有効活用する手法に「リノベーション」がある。リノベーションは、リフォームとは違い、構造躯体だけを残し、配管や配線、間取り、内装を含め再設計して販売するもの。
都心の物件を中心に築後20年前後の物件を買い取り、このリノベーションの手法を使い住宅をリニューアルして大手不動産に販売しているのが、㈱インテリックスである。
インテリックスは、1部屋単位で内装のリノベーションを行い昨年は1123戸を手掛けた。これはマンションの新築着工戸数で換算した場合、上位20位の販売実績に匹敵するというのだ。同社はここ数年対前年比30～60％増の急成長企業で、06年5月期の決算では売上高317億9500万円（前期比12.1％増）、純利益5億8200万円260億円であった。
インテリックスのビジネスモデルは、豊富なマンションストックの中から物件を選びだして、間取りを自由設計のごとくリノベーションし、顧客の自分仕様の住まいにカスタマイズするというものだ。旧来タイプの間取り・内装を現在のニーズ・ライフスタイルに合わせて改装して提供する中で、独自の中古マンション内装評価基準により基本性能を向上させるとともに、アフターサービス基準を設けてていねいな販売を手がけてきた。
そうして供給されるマンションに対して、同社では「新築」と「中古」の間に位置する新しい概念として「リノヴェックスマンション」というカテゴリーを提唱。さらなる内装リノベーション市場の開拓を推進しているのだ。
マンション建て替えの不必要性
インテリックスでは、内装イノベーションのセレクトオーダー販売も開始。先月東京・赤坂で記者発表会が行われ、山本卓也社長が同社ビジネスモデル、中古マンション流通の現状などと合わせて解説。築20年～30年の中古マンションリノベーションの必要性について、「マンション建て替えの不必要」と、「不動産仲介リスクの解消」を訴えた。
そのなかで、「マンションを30～40年で建て替える必要はないのではないか。日本でも築80年以上機能したものも幾つかある。欧米では築100年を超えても資産価値が年々向上し続けているものも多い。こうした事例を踏まえ、築数十年のマンションは建て替えではなく内装リノベーションで十分機能する」と述べるのだ。
中古マンション流通は、国の政策もあり今後益々活発化する。現在築20年～30年のマンションが首都圏だけでも約72万戸存在する。今後ともリノベーションの大きな市場が開かれているというわけだ。
仲介リスク解消のリノベーション
しかし、日本では中古マンションのリノベーションの必要性は、流通を目的とする前にマンションそのものの内装品質の低さから生まれた面があるという。
10数年前まではそうした日本の中古マンション市場が未成熟であり、内装品質が多少悪くともユーザーにとってもそれが当然であるという認識が一般的であった。
しかし日本の住宅建築レベル向上や消費者の意識が変ってきたことで、いくら中古マンションとはいえ低品質ではクレームが発生し始めてきた。10年ほど前から中古マンション取引においてトラブルが急増、大手不動産業者などは常に訴訟を抱えているという状況となっている。その背景には、内装改修における品質や瑕疵担保保証の未整備などもあった。「そのクレームは不動産仲介業者へ向かい、中古マンション取引（流通）にはリスクが付き物となった。そこに内装リノベーションの必要性が生まれた」と山本社長は語るのである。
そこで同社では、不動産業者の仲介のリスクをなくすため、山本社長は、確実に高品質と付加価値を確保するリノベーション手法を考案。その1つがリノヴェックスマンション等級評価制度である。中古マンション再生の工事範囲を的確に捉え、内装のどこを活かしどこを再生させるかを判断するのだ。そしてさらに10年間のアフター保証で施主に安心感を付与する。大きくこの２つの制度で付加価値を高めるようにしたのである。それが同社の大発展の原動力になったというわけである。
昨年の姉歯事件以降、マンションの性能が取りざたされ、公的な住宅でも相当危ない物件があるなどと、業界では当然のごとくささやかれている。そのため中古マンションでは、このようなリフォーム・リニューアルをしようというより、安全性の観点からも建て返しようなどという動きが加速しつつある。しかし、中古の価値を高めるという意味では、こうした手法も必要である。今後はこうした手法に加えて、精密な耐震診断、耐震改修の手法も加わってマンションリフォームの大きな市場が動きそうだ。（一部住宅ジャーナルより）
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登録日：2006年 12月 06日 00:20:15
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売上高7445億円（前年同月比6.1％減）、経常利益698億円（同8.5％増）、当期純利益401億円（同187.7％増）。なお、通期業績予想は当期純利益460億円。市場の予想は473億円（クイック調査）。
date：2007年 03月 20日 16:02:58
「2」 ・ＮＥＣトーキン
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雪国まいたけ です｣ ｢五月蝿いなぁ。普通に話ができないじゃないか。単純に冬だな｣ ｢あっ、鍋そのもので
date：2007年 03月 15日 12:48:27
date：2007年 03月 10日 02:21:03
角川ＨＤ に持っていこうとしてるんでしょ｣ ｢持っていけへんがな買いにいくんや｣ ｢株かい本かい！｣ ｢どっちも買いや！｣
date：2007年 03月 09日 23:42:04
売上高480億円、経常利益32億円（前予想28億円）、当期純利益27億円（同19億円）。
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オークマ は割安やな｣ ｢休んどけよ…｣
date：2007年 03月 06日 18:49:07
も面白い…。
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date：2007年 03月 02日 05:35:46
　　53 10 　飛島建　　　　　1805　　　82　　　　7 ＜値下がり＞ No.　　銘柄名　　
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date：2007年 03月 01日 02:04:10
大成建設 なんて、皆が言うほど悪くはないんだ｣ ｢ええっ？建設って政治的にも環境悪いし、地方は不景気だし｣ ｢だから、今の決算を見るなって。先に国内需要じゃなく海外需要と言いながら、悪い雰囲気に持っていってる｣ ｢どこで調べました？｣ ｢ああ、聞いただけだ｣
date：2007年 02月 17日 23:49:38
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は、８月７日（月）16時より「平成１９年３月期　第１四半期決算説明会」を開催する。
date：2007年 02月 08日 23:30:50
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date：2007年 02月 08日 23:26:35
10 オペレーティングシステム（x86版）は、こうしたニーズに応え、UNIXのOSであるSolaris
date：2007年 02月 07日 23:03:25
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date：2007年 02月 07日 23:02:18
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date：2007年 02月 07日 22:58:55
日興 へ向けなはれ｣ ｢しかし、ああいう事件は困るよなぁ｣ ｢ええ、信頼が薄れるというか、結局、上場企業が市場から金吸い上げての構図強調｣ ｢ああ、今日あたりは狙いかなぁ…｣ ｢はぁ？｣ ｢もう１日早いかな｣ ｢いや、そんな問題じゃなく許せるんですか｣ ｢なにがじゃ？｣ ｢いや、同社の行為｣ ｢行為より来年以降の同社の数字だよ｣ ｢いや、そりゃ、儲かってもモラルの問題だから駄目ですよ｣ ｢ふん、理路整然で儲かる相場なんか…｣ ｢古い体質だなぁ｣ ｢結局、ソフトバンクでも外資に好きにやられただろ｣ ｢まあねぇ｣ ｢だから新入社員があんなボーナス｣ ｢…｣ ｢儲かるものなら親でも使えというだろ｣ ｢言いません｣ ｢うーん、しかし、この前の
date：2007年 02月 06日 13:19:15
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date：2007年 02月 06日 13:16:59
鉄 が下がるとでも言うのかよぉ…｣ ｢あっ、そういやぁ年末に買ってましたよね｣ ｢やっと戻ってきた｣ ｢強気ですか？｣ ｢当然だろ｣ ｢あんた、素人か｣ ｢素人も玄人も儲かった人が神様｣ ｢他に新鮮なものはないですかぁ｣ ｢
date：2007年 02月 04日 03:25:26
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3据置 8864 空港施設 三菱ＵＦＪ 2006/12/28
date：2007年 02月 03日 04:41:26
3据置 8864 空港施設 三菱ＵＦＪ 2006/12/28
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3据置 8864 空港施設 三菱ＵＦＪ 2006/12/28
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3据置 8864 空港施設 三菱ＵＦＪ 2006/12/28
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3据置 8864 空港施設 三菱ＵＦＪ 2006/12/28
date：2007年 02月 03日 04:37:09
傘下のトレイダーズ証券は、来年1月15日に「Mr.円　榊原英資氏が語る『2007年為替相場見通し』」と題した新春セミナーを開催する。 全二部構成で、前半では榊原氏が講演を行い、後半では同社スタッフによる「外国為替証拠金取引（ＦＸ）入門」として、その仕組みや取引の仕方などを説明する。
date：2007年 02月 02日 06:32:30
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date：2007年 02月 02日 06:31:24
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date：2007年 02月 02日 06:29:06
傘下のトレイダーズ証券は、来年1月15日に「Mr.円　榊原英資氏が語る『2007年為替相場見通し』」と題した新春セミナーを開催する。 全二部構成で、前半では榊原氏が講演を行い、後半では同社スタッフによる「外国為替証拠金取引（ＦＸ）入門」として、その仕組みや取引の仕方などを説明する。
date：2007年 02月 02日 06:28:04
date：2007年 02月 01日 09:41:53
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　-15 5　　ＰＳ三菱　　　　1871　　　425　　
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date：2007年 01月 30日 09:04:13
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date：2007年 01月 29日 12:11:22
date：2007年 01月 29日 12:10:17
date：2007年 01月 29日 12:09:14
Synergy FinanceInc.に割り当てる。発行日2月6日。
date：2007年 01月 28日 15:46:14
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date：2007年 01月 28日 15:44:05
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は、11月22日（水）10時より「2006年９月期（第９期）決算説明会」を開催する。
date：2007年 01月 27日 19:40:41
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は、11月22日（水）10時より「2006年９月期（第９期）決算説明会」を開催する。
date：2007年 01月 27日 19:38:30
は、11月22日（水）10時より「2006年９月期（第９期）決算説明会」を開催する。
date：2007年 01月 27日 19:37:21
は、11月22日（水）10時より「2006年９月期（第９期）決算説明会」を開催する。
date：2007年 01月 27日 19:36:15
売上高376億円、経常利益26.4億円、当期純利益17億円赤字（同13億円）。
date：2007年 01月 26日 23:42:15
売上高376億円、経常利益26.4億円、当期純利益17億円赤字（同13億円）。
date：2007年 01月 26日 23:41:12
売上高376億円、経常利益26.4億円、当期純利益17億円赤字（同13億円）。
date：2007年 01月 26日 23:40:08
売上高376億円、経常利益26.4億円、当期純利益17億円赤字（同13億円）。
date：2007年 01月 26日 23:39:02
売上高376億円、経常利益26.4億円、当期純利益17億円赤字（同13億円）。
date：2007年 01月 26日 23:37:58
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date：2007年 01月 25日 16:15:25
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date：2007年 01月 24日 18:15:48
date：2007年 01月 24日 18:14:45
新日鉄 はまだ持ってる？｣ ｢皆が完全に売るまでは俺は持つ｣ ｢素晴らしいですねぇ｣ ｢ああ、皆が売ったら軽くなる｣ ｢はあ？それって逆に冷酷じゃ？｣ ｢俺を信じない罰だ｣ ｢罰はあるのかよ｣ ｢罰は与えるさ｣ ｢あんたよく結婚できましたねぇ｣ ｢ついでに世界に羽ばたく
date：2007年 01月 21日 09:45:30
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date：2007年 01月 21日 09:44:24
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date：2007年 01月 21日 09:43:22
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date：2007年 01月 21日 09:42:20
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date：2007年 01月 21日 09:41:18
のジャスダック市場上場を承認した。同社は、主に一般法人ユーザーを対象に、サーバ、コンピュータ本体等を販売するコンピュータ事業、オフィス関連用品及びサプライ用品を販売するアスクル＆サプライ事業、デジタルコンテンツ制作、オフィス全般の設置保守等を行うサービス＆サポート事業を行っている。
date：2007年 01月 20日 12:27:21
のジャスダック市場上場を承認した。同社は、主に一般法人ユーザーを対象に、サーバ、コンピュータ本体等を販売するコンピュータ事業、オフィス関連用品及びサプライ用品を販売するアスクル＆サプライ事業、デジタルコンテンツ制作、オフィス全般の設置保守等を行うサービス＆サポート事業を行っている。
date：2007年 01月 20日 12:26:16
のジャスダック市場上場を承認した。同社は、主に一般法人ユーザーを対象に、サーバ、コンピュータ本体等を販売するコンピュータ事業、オフィス関連用品及びサプライ用品を販売するアスクル＆サプライ事業、デジタルコンテンツ制作、オフィス全般の設置保守等を行うサービス＆サポート事業を行っている。
date：2007年 01月 20日 12:25:12
のジャスダック市場上場を承認した。同社は、主に一般法人ユーザーを対象に、サーバ、コンピュータ本体等を販売するコンピュータ事業、オフィス関連用品及びサプライ用品を販売するアスクル＆サプライ事業、デジタルコンテンツ制作、オフィス全般の設置保守等を行うサービス＆サポート事業を行っている。
date：2007年 01月 20日 12:24:07
のジャスダック市場上場を承認した。同社は、主に一般法人ユーザーを対象に、サーバ、コンピュータ本体等を販売するコンピュータ事業、オフィス関連用品及びサプライ用品を販売するアスクル＆サプライ事業、デジタルコンテンツ制作、オフィス全般の設置保守等を行うサービス＆サポート事業を行っている。
date：2007年 01月 20日 12:23:03
なお、連動性の高い藤和不動 は10円高の588円。
date：2007年 01月 19日 15:13:34
なお、連動性の高い藤和不動 は10円高の588円。
date：2007年 01月 19日 15:12:29
なお、連動性の高い藤和不動 は10円高の588円。
date：2007年 01月 19日 15:11:23
のジャスダック市場上場を承認した。同社は、人材紹介事業および人材派遣事業を行っている。
date：2007年 01月 18日 14:54:34
のジャスダック市場上場を承認した。同社は、人材紹介事業および人材派遣事業を行っている。
date：2007年 01月 18日 14:53:14
のジャスダック市場上場を承認した。同社は、人材紹介事業および人材派遣事業を行っている。
date：2007年 01月 18日 14:51:57
のジャスダック市場上場を承認した。同社は、人材紹介事業および人材派遣事業を行っている。
date：2007年 01月 18日 14:50:37
のジャスダック市場上場を承認した。同社は、人材紹介事業および人材派遣事業を行っている。
date：2007年 01月 18日 14:49:15
　28 9　　ＰＳ三菱　　　　1871　　　436　　
date：2007年 01月 16日 00:40:35
　28 9　　ＰＳ三菱　　　　1871　　　436　　
date：2007年 01月 16日 00:39:30
　28 9　　ＰＳ三菱　　　　1871　　　436　　
date：2007年 01月 16日 00:38:26
　28 9　　ＰＳ三菱　　　　1871　　　436　　
date：2007年 01月 16日 00:37:21
　28 9　　ＰＳ三菱　　　　1871　　　436　　
date：2007年 01月 16日 00:36:16
オートリ が…｣ ｢べたやなぁ｣ ｢ドンドンドン！｣ ｢やかましい！｣ ｢ここは工夫いる相場｣
date：2007年 01月 05日 00:26:27
には大手証券の注力に加え、国内機関投資家の玉引き合いが増えているようだ。モルガン証の投資判断「オーバーウェイト」。ピルキントン社買収に伴う収益安定度の向上、株価水準の割安感などを評価としているようだ。
date：2006年 12月 31日 13:05:03
- プロフィール
- 福原マサノリ
- 住宅ジャーナルで、住宅、リフォームにかかわること20数年。最近はやりの次世代省エネ住宅、高断熱・高気密住宅・24時間計画換気住宅、超工期短縮1ヶ月のＣＰＭ住宅とか、耐震性の高い金物接合工法の業界団体なんかにもかかわっていたり、最近では木造住宅の構造変更ってほんとに大丈夫なのと、大学の先生やリフォームの業界団体・ジェルコで、いろいろやっているところです。
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